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Guía Técnica IRIM 7: Protocolos normalizados de mantenimiento en edificación

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La editorial RENOVETEC, a través del IRIM (Instituto RENOVETEC de Ingeniería del Mantenimiento) ha publicado la GUÍA 7: PROTOCOLOS NORMALIZADOS DE MANTENIMIENTO EN EDIFICACIÓN.

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Las ingenierías, estudios de arquitectura y fabricantes de los equipos tienen la obligación de suministrar junto con éstos las instrucciones de mantenimiento de las instalaciones para asegurar que éstas operarán correctamente y de forma segura. No obstante, los criterios de ingenierías, arquitectos y fabricantes no siempre son homogéneos. Así, en ocasiones son demasiado estrictos, obligando a realizar tareas sistemáticas que no se justifican suficientemente, y en otras olvidan tareas que cualquier técnico de mantenimiento experimentado consideraría necesarias.

Por ello IRIM se propuso normalizar las tareas de mantenimiento a llevar a cabo en instalaciones relacionadas con edificación. Así, un equipo de climatización requiere que se lleven a cabo una serie de tareas sistemáticas y de diagnóstico que son comunes a todas ellas, sin importar su fabricante. El conjunto de tareas mínimas que se consideran necesarias para mantener las prestaciones de dicho equipo de climatización a lo largo de toda su vida útil compone el protocolo de mantenimiento de un equipo de climatización.

Este trabajo, tan minucioso como riguroso, se ha llevado a cabo en más de 80 equipos genéricos, determinando para todos ellos las tareas mínimas a llevar a cabo, la frecuencia aconsejable y la especialidad del técnico que debería realizarlo.

Con este riguroso trabajo se ha elaborado la GUÍA 7, PROTOCOLOS NORMALIZADOS DE MANTENIMIENTO EN EDIFICACIÓN, que trata de ser una guía de mantenimiento necesaria para todos aquellos técnicos que quieren elaborar un plan de mantenimiento mucho más completo y preciso que el que se obtendría basándose simplemente en los protocolos de cada fabricante de equipo.

IRIM ha publicado la Guía 7: Protocolos normalizados de mantenimiento en edificación, que incluye más de 80 protocolos de mantenimiento revisados y actualizados de los equipos y sistemas más comunes en edificaciones de todo tipo. Así, incluye protocolos de equipos mecánicos (bombas, soplantes, ventiladores), medios de elevación de materiales, medios de elevación de personas, sistemas eléctricos, sistemas de agua (aguas limpias, aguas residuales, aguas ornamentales…), climatización, equipos de ventilación, almacenamiento y trasiego de combustibles, etc.

Un protocolo de mantenimiento es un listado de tareas a llevar a cabo en un equipo o sistema, bien para diagnosticar el estado del equipo (inspecciones conductivas, inspecciones sensoriales, mediciones con equipos fuera de línea, análisis de datos en línea) y tareas sistemáticas para compensar la degradación que el tiempo o el uso provocan en determinados componentes.

Los fabricantes de los equipos tienen la obligación de suministrar junto con éstos las instrucciones de mantenimiento para asegurar que estos operarán correctamente y de forma segura. No obstante, los criterios de los fabricantes no siempre son suficientemente rigurosos. Así, en ocasiones son demasiado estrictos, obligando a realizar tareas sistemáticas que no se justifican suficientemente, y en otras, olvidando tareas que cualquier técnico de mantenimiento experimentado consideraría necesaria.

Por ello IRIM se propuso normalizar las tareas de mantenimiento a llevar a cabo en diferentes tipos de equipos sin importar quién fuera su fabricante. Así, una bomba centrífuga horizontal requiere que se lleven a cabo una serie de tareas sistemáticas y de diagnóstico que son comunes a todas ellas, sin importar su fabricante. El conjunto de tareas mínimas que se consideran necesarias para mantener las prestaciones de dicha bomba a lo largo de toda su vida útil compone el protocolo de mantenimiento de bombas centrífugas horizontales.

Este trabajo, tan minucioso como riguroso, se ha llevado a cabo en más de 90 equipos genéricos, determinando para todos ellos las tareas mínimas a llevar a cabo, la frecuencia aconsejable y la especialidad del técnico que debería realizarlo.

Con este riguroso trabajo se ha elaborado la GUÍA 7, PROTOCOLOS NORMALIZADOS DE MANTENIMIENTO EN EDIFICACIÓN, que trata de ser una guía de mantenimiento necesaria para todos aquellos técnicos que quieren elaborar un plan de mantenimiento mucho más completo y preciso que el que se obtendría basándose simplemente en los protocolos de cada fabricante de equipo.  


INDICE DETALLADO DEL LIBRO


1. FAMILIA 2: PROTOCOLOS MAESTROS

  • SUBFAMILIA: 201 PROTOCOLO COMPLETO
  • SUBFAMILIA: 202 PROTOCOLOS MAESTROS ZONAS
  • SUBFAMILIA: 203 PROTOCOLOS MAESTROS EQUIPOS

2. FAMILIA 3: ZONAS

  • SUBFAMILIA: 300 ZONAS VARIAS

3. FAMILIA 10: OBRA CIVIL

  • SUBFAMILIA: 1010 EDIFICIOS
  • SUBFAMILIA: 1020 SALAS Y DEPEDENCENCIAS INTERIORES
  • SUBFAMILIA: 1030 PUERTAS Y VENTANAS
  • SUBFAMILIA: 1040 INFRAESTRUCTURA TERRENO

4. FAMILIA 11: EDIFICACIÓN

  • SUBFAMILIA: 1110 HOTEL
  • SUBFAMILIA: 1120 DEPENDENCIAS COMUNES
  • SUBFAMILIA: 1125 GARAJES
  • SUBFAMILIA: 1130 SISTEMA ELÉCTRICO DE EDIFICIOS
  • SUBFAMILIA: 1150 RED DE COMUNICACIÓN

5. FAMILIA 20: MECÁNICOS

  • SUBFAMILIA: 2010 MECÁNICOS ROTATIVOS
  • SUBFAMILIA: 2040 MECÁNICOS ESTÁTICOS

6. FAMILIA 25: MEDIOS DE ELEVACIÓN

  • SUBFAMILIA: 2510 MEDIOS DE ELEVACIÓN DE MATERIALES
  • SUBFAMILIA: 2520 MEDIOS DE ELVACIÓN DE PERSONAS

7. FAMILIA 30: ELÉCTRICOS

  • SUBFAMILIA: 3010 SISTEMA ELÉCTRICO DE BAJA TENSIÓN
  • SUBFAMILIA: 3020 SISTEMA ELÉCTRICO MEDIA TENSIÓN
  • SUBFAMILIA: 3040 GENERADORES ELÉCTRICOS

8. FAMILIA 50: AGUA

  • SUBFAMILIA: 5020 AGUAS LIMPIAS—AGUA FRÍA
  • SUBFAMILIA: 5025 AGUAS RECREATIVAS—ORNAMENTALES
  • SUBFAMILIA: 5030 AGUAS LIMPIAS—AGUA CALIENTE SANITARIA
  • SUBFAMILIA: 5040 AGUAS RESIDUALES

9. FAMILIA 55: COMBUSTIBLES LÍQUIDOS Y GAEOSOS

  • SUBFAMILIA: 5510 SUMINISTRO GAS NATURAL
  • SUBFAMILIA: 5520 SUMINISTRO DE GASOIL

10. FAMILIA 60: CLIMATIZACIÓN

  • SUBFAMILIA: 6010 EQUIPOS DE CALOR
  • SUBFAMILIA: 6020 EQUIPOS DE FRÍO
  • SUBFAMILIA: 6030 EQUIPOS DE VENTILACIÓN

11. FAMILIA 90: SISTEMAS AUXILIARES INDUSTRIALES

  • SUBFAMILIA: 9030 SISTEMA CONTRAINCENDIOS

 

 

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